Der Immobilienmarkt in Nizza im Jahr 2025: Positive Dynamik und Chancen, die es zu nutzen gilt
Anfang 2025 zeigte sich der Immobilienmarkt in Nizza bemerkenswert stabil, entgegen dem landesweiten Trend sinkender Preise. Laut Daten von Meilleurs Agents lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis am 1. Oktober 2024 bei 5.207 €, was einem Anstieg von 1 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Damit ist Nizza nach Paris die zweitteuerste Metropolregion Frankreichs.
Eine Nachfrage, die von Zweitkäufern getragen wird
Die Dynamik des Immobilienmarktes in Nizza wird maßgeblich von Zweitkäufern angetrieben, insbesondere von Rentnern und Menschen über 60. Da diese Käufer weniger von steigenden Zinsen betroffen sind, tragen sie dazu bei, die hohe Nachfrage aufrechtzuerhalten.
Die Preisunterschiede variieren je nach Viertel.
Nizza weist eine bemerkenswerte Heterogenität bei den Immobilienpreisen auf. In gehobenen Vierteln wie Mont Boron liegen die Durchschnittspreise bei rund 8.241 €/m², während Gegenden wie L'Ariane mit etwa 2.219 €/m² deutlich günstigere Preise bieten. Diese Vielfalt bietet für unterschiedliche Käufergruppen passende Angebote, egal ob sie Luxusimmobilien oder budgetfreundlichere Alternativen suchen.
Vergleich mit benachbarten Städten
Trotz hoher Preise ist Nizza im Vergleich zu benachbarten Städten wie Cannes (6.188 €/m²) und Antibes (6.257 €/m²) erschwinglicher. Bei einer monatlichen Hypothekenrate von 1.000 € über 20 Jahre und einem Zinssatz von 3,65 % beträgt die geschätzte Kaufkraft in Nizza 33 m², verglichen mit 28 m² in Cannes und Antibes. Dieser Unterschied macht Nizza für Käufer attraktiv, die größere Immobilien mit Mittelmeerblick suchen.
Ausblick für 2025
Mit über 350.000 Einwohnern, darunter 48.000 Studierende, und einer erstklassigen Infrastruktur zieht Nizza weiterhin Investoren und neue Einwohner an. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen bietet Investoren hervorragende Chancen. Die Stabilität des Nizzaer Immobilienmarktes, gestützt durch eine beständige Nachfrage und ein begrenztes Angebot, deutet auf ein günstiges Jahr 2025 für den lokalen Immobilienmarkt hin.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich der Immobilienmarkt von Nizza durch seine Widerstandsfähigkeit und Vielfalt auszeichnet und sowohl Investoren als auch Käufern, die einen Hauptwohnsitz suchen, vielfältige Möglichkeiten bietet.
