Warum zieht das Carré d'Or in Nizza so viele Käufer an?
Im Herzen von Nizza, zwischen der Promenade des Anglais, der Rue de France und dem Boulevard Victor-Hugo gelegen, ist das Carré d'Or eine äußerst begehrte Wohngegend für Käufer (Einheimische, Investoren, ausländische Einwohner und Pariser auf der Suche nach einer Zweitwohnung). Es besticht durch ein elegantes Ambiente, hervorragende Verkehrsanbindungen, exklusive Geschäfte und die bezaubernde Architektur der Belle Époque.
Immobilienwerte: Preis pro Quadratmeter, Trends und Typologien
| Eher gut | Geschätzter Durchschnittspreis pro Quadratmeter* | Gesamtpreis (Schätzung) |
|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 7 € – 500 € | ca. 450.000 € – 900.000 € |
| 2 Zimmer (45 m²) | 8 € – 000 € | ca. 450.000 € – 900.000 € |
| 3 Zimmer (70 m²) | 9 € – 000 € | ca. 450.000 € – 900.000 € |
| Luxus (150 m²+) | 11 € – 000 € | ca. 1,65 Mio. € – 2,17 Mio. € |
*Diese Schätzungen basieren auf Anzeigen und Transaktionen, die in den letzten 3 bis 6 Monaten im Carré d'Or-Viertel von Nizza beobachtet wurden, wobei mindestens 120 Immobilien analysiert wurden.
Wofür stehen diese Preise?
- Außergewöhnliche Lage : Nur einen Steinwurf vom Strand entfernt, Straßenbahnen (Linien 2 und 3), öffentliche Verkehrsmittel, schicke Geschäfte (Luxustaschen, Haute Couture, Galerien).
- Schöne Oberflächen Traditionelle Gebäude mit hohen Decken, Stuckverzierungen und Südausrichtung.
- Hohes Vermietungspotenzial : Bruttomietrendite von 5 % bis 7 %, bei Studios sogar bis zu 9 %.
- Bau Für die Renovierung einer 50 m² großen Wohnung kann ein Budget von 1.000 bis 1.200 € pro m² anfallen, also zusätzliche Kosten zwischen 50.000 und 70.000 €.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesen Angaben keinesfalls um Schätzungen handelt. Nichts ersetzt den Besuch eines auf das Carré d'Or spezialisierten Immobilienmaklers, um eine vertrauliche und diskrete Bewertung Ihrer Immobilie zu erhalten.
Kauf- oder Anlageberatung
- Setzen Sie auf die richtigen Vermittler. Unsere Agentur kennt die Gegend seit 15 bis 20 Jahren und ist auf das Carré d'Or im Stadtzentrum von Nizza spezialisiert.
- Lesen Sie den Energieausweis (EPC) sorgfältig durch. Alte Gebäude werden oft als historische Denkmäler eingestuft. D bis G Eine energetische Sanierung (Doppelverglasung, Heizkessel, Dämmung) kann je nach Fläche zwischen 8.000 € und 20.000 € kosten.
- Erwägen Sie saisonale Vermietungen. In Nizza kann eine gut gelegene 2-Zimmer-Wohnung von 45 m² in der Saison 1.200 bis 1.800 € pro Woche einbringen, d. h. 5 bis 7 Wochen Belegung pro Jahr für ein Bruttoeinkommen von 9.000 bis 12.600 €.
- Finanzierungsoptionen Ein 20-jähriges Darlehen mit einem festen Zinssatz von 2 % führt bei einem Darlehen von 140.000 € zu monatlichen Raten von etwa 600 €. Vergleichen Sie dies mit den erwarteten Mieteinnahmen, um die Nettorentabilität zu ermitteln.
Erwägen Sie den Kauf, Verkauf oder die Investition in Immobilien in der Nähe des Carré d'Or in Nizza ? Kontaktieren Sie eine spezialisierte Agentur im Stadtzentrum für:
- Kostenlose und individuelle Kostenschätzung basierend auf dem Zustand der Immobilie.
- Beratung zur energetischen Sanierung.
- Informationen zu den Saisonvermietungsbestimmungen in Nizza.
Immobilienagentur Nice Carré d'Or – Seit fast 20 Jahren sind wir Ihr Partner in den schönsten Vierteln von Nizza. Kauf, Verkauf, saisonale Vermietung. Kostenlose Wertgutachten, Energieausweise, internationales Käufernetzwerk. Attraktive Provisionen zwischen 5 % und 7 %, erstklassiger Service.
Häufig gesuchte Schlüsselwörter:
Zögern Sie nicht, sich an unsere Immobilienagentur im Herzen des Carré d'Or in Nizza zu wenden, um eine Immobilie in dieser Gegend zu kaufen oder zu verkaufen: Cabinet Vogue – Immobilienagentur Nizza Carré d'Or.
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