Le marché immobilier niçois en 2025 : une dynamique positive et des opportunités à saisir
En ce début d’année 2025, le marché immobilier de Nice affiche une résilience remarquable, contrastant avec la tendance nationale à la baisse des prix. Selon les données de Meilleurs Agents, au 1ᵉʳ octobre 2024, le prix moyen au mètre carré s’établissait à 5 207 €, soit une augmentation de 1 % sur une année. Cette progression positionne Nice comme la deuxième métropole la plus chère de France, juste derrière Paris.
Une demande soutenue par les secundo-accédants
La dynamique du marché niçois est en grande partie alimentée par les secundo-accédants, notamment les retraités et les personnes de plus de 60 ans. Moins affectés par la hausse des taux d’intérêt, ces acquéreurs contribuent à maintenir une demande élevée.
Des disparités de prix selon les quartiers
Nice présente une hétérogénéité notable en matière de prix immobiliers. Les quartiers prisés tels que Mont Boron affichent des prix moyens autour de 8 241 €/m², tandis que des zones comme L’Ariane proposent des tarifs plus accessibles, avoisinant les 2 219 €/m². Cette diversité offre des opportunités pour différents profils d’acquéreurs, qu’ils recherchent des biens haut de gamme ou des options plus abordables.
Comparaison avec les villes voisines
Malgré des prix élevés, Nice demeure plus accessible que des villes voisines telles que Cannes (6 188 €/m²) et Antibes (6 257 €/m²). Pour une mensualité de 1 000 € sur 20 ans à un taux de 3,65 %, le pouvoir d’achat immobilier est estimé à 33 m² à Nice, contre 28 m² à Cannes et Antibes. Cette différence renforce l’attractivité de Nice pour les acquéreurs en quête de surfaces plus généreuses avec vue sur la Méditerranée.
Perspectives pour 2025
Avec une population de plus de 350 000 habitants, dont 48 000 étudiants, et des infrastructures de premier plan, Nice continue d’attirer investisseurs et nouveaux résidents. La tension locative y est forte, offrant de belles opportunités pour les investisseurs. La stabilité du marché niçois, soutenue par une demande constante et une offre limitée, laisse présager une année 2025 favorable pour l’immobilier local.
En conclusion, le marché immobilier niçois se distingue par sa résilience et sa diversité, offrant des opportunités tant pour les investisseurs que pour les acquéreurs à la recherche de leur résidence principale.
