Perché il Carré d'Or di Nizza attrae così tanti acquirenti?
Situato nel cuore di Nizza, tra la Promenade des Anglais, Rue de France e Boulevard Victor-Hugo, il Carré d'Or Questa zona è molto ricercata dagli acquirenti (abitanti del posto, investitori, residenti stranieri, parigini in cerca di un pied-à-terre). Offre un'atmosfera elegante, ottimi collegamenti di trasporto, negozi di lusso e un'irresistibile architettura Belle Époque.
Valori immobiliari: prezzo al metro quadro, tendenze e tipologie
| Abbastanza buono | Prezzo medio stimato al metro quadro* | Prezzo totale (stima) |
|---|---|---|
| Monolocale (25 m²) | 7 € - 500 € | circa € 450.000 – € 900.000 |
| 2 stanze (45 m²) | 8 € - 000 € | circa € 450.000 – € 900.000 |
| 3 stanze (70 m²) | 9 € - 000 € | circa € 450.000 – € 900.000 |
| Lusso (150 m²+) | 11 € - 000 € | circa 1,65 milioni di euro – 2,17 milioni di euro |
*Queste stime sono tratte da annunci e transazioni osservate negli ultimi 3-6 mesi nella zona Carré d'Or di Nizza, con un minimo di 120 immobili analizzati.
A cosa corrispondono questi prezzi?
- Posizione eccezionale : a due passi dalla spiaggia, dai tram (linee 2 e 3), dai trasporti, dai negozi chic (borse di lusso, alta moda, gallerie).
- Superfici bellissime : edifici tradizionali con soffitti alti, modanature, orientamento a sud.
- Forte potenziale di affitto : rendimento lordo da locazione dal 5% al 7%, o addirittura fino al 9% per i monolocali.
- Costruzione : un appartamento di 50 m² da ristrutturare può richiedere un budget compreso tra 1.000 e 1.200 € al m², ovvero tra 50.000 e 70.000 € in più.
Si prega di notare che queste approssimazioni non costituiscono in alcun modo una stima. Nulla sostituisce la visita di un agente immobiliare specializzato nel Carré d'Or per ottenere una valutazione riservata e discreta del vostro immobile.
Consulenza per acquisti o investimenti
- Affidati ai giusti intermediari La nostra agenzia conosce la zona da 15-20 anni ed è specializzata nel Carré d'Or, nel centro di Nizza.
- Leggere attentamente l'Attestato di Prestazione Energetica (APE). Le vecchie proprietà sono spesso classificate come monumenti storici. Da D a G ; una ristrutturazione energetica (doppi vetri, caldaie, isolamento) può costare tra gli 8.000 e i 20.000 euro a seconda della superficie.
- Considera gli affitti stagionali : a Nizza, un appartamento di 2 stanze di 45 m² ben posizionato può generare da 1.200 a 1.800 € a settimana in alta stagione, ovvero da 5 a 7 settimane di occupazione all'anno per un reddito lordo da 9.000 a 12.600 €.
- Opzioni di finanziamento Un prestito ventennale a tasso fisso del 2% si traduce in rate mensili di circa 600 € per un prestito di 140.000 €. Confrontate questo dato con il reddito da locazione previsto per determinare la redditività netta.
Stai pensando di acquistare, vendere o investire in immobili vicino a Piazza d'Oro a Nizza Rivolgiti ad un'agenzia specializzata nel centro città per:
- Preventivo gratuito e personalizzato in base alle condizioni dell'immobile.
- Consulenza per la ristrutturazione energetica.
- Informazioni sulla normativa sugli affitti stagionali a Nizza.
Agenzia immobiliare Nice Carré d'Or – Da quasi 20 anni, siamo al vostro fianco nei quartieri più belli di Nizza. Acquisto, vendita, investimento in affitto stagionale. Valutazioni gratuite, attestati di prestazione energetica, rete di acquirenti internazionali. Commissioni competitive tra il 5% e il 7%, servizio premium.
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