Waarom trekt het Carré d'Or in Nice zoveel kopers aan?
Gelegen in het hart van Nice, tussen de Promenade des Anglais, Rue de France en Boulevard Victor-Hugo, de Gouden Plein Deze wijk is zeer gewild bij kopers (lokale bewoners, investeerders, buitenlandse inwoners, Parijzenaars die op zoek zijn naar een pied-à-terre). Het biedt een elegante sfeer, ideale vervoersverbindingen, luxe winkels en onweerstaanbare Belle Époque-architectuur.
Vastgoedwaarden: prijs per vierkante meter, trends en typologieën
| Best goed | Geschatte gemiddelde prijs per vierkante meter* | Totale prijs (schatting) |
|---|---|---|
| Studio (25 m²) | € 7 – € 500 | ca. €630.000 – €850.000 |
| 2 kamers (45 m²) | € 8 – € 000 | ca. €630.000 – €850.000 |
| 3 kamers (70 m²) | € 9 – € 000 | ca. €630.000 – €850.000 |
| Luxe (150 m²+) | € 11 – € 000 | circa €1,65 miljoen – €2,17 miljoen |
*Deze schattingen zijn gebaseerd op advertenties en transacties die de afgelopen 3 tot 6 maanden zijn waargenomen in de wijk Carré d'Or in Nice, waarbij minimaal 120 objecten zijn geanalyseerd.
Waar komen deze prijzen mee overeen?
- Uitzonderlijke locatie Op een steenworp afstand van het strand, trams (lijnen 2 en 3), openbaar vervoer en chique winkels (luxe tassen, haute couture, galeries).
- Mooie oppervlakken Traditionele gebouwen met hoge plafonds, sierlijsten en een ligging op het zuiden.
- Sterk verhuurpotentieel Een bruto huurrendement van 5% tot 7%, of zelfs tot 9% voor studio's.
- Bouwfase Een renovatie van een appartement van 50 m² kan een budget van € 1.000 tot € 1.200 per m² vergen, oftewel tussen de € 50.000 en € 70.000 extra.
Houd er rekening mee dat deze schattingen geenszins een indicatie zijn. Niets kan een bezoek van een makelaar gespecialiseerd in de Carré d'Or vervangen voor een vertrouwelijke en discrete waardebepaling van uw woning.
Aankoop- of beleggingsadvies
- Vertrouw op de juiste tussenpersonen. Ons bureau kent de omgeving al 15 tot 20 jaar en is gespecialiseerd in de Carré d'Or, het centrum van Nice.
- Lees het energieprestatiecertificaat (EPC) zorgvuldig door. Oude panden worden vaak aangewezen als historische monumenten. D tot G Een energiebesparende renovatie (dubbele beglazing, cv-ketel, isolatie) kan tussen de € 8.000 en € 20.000 kosten, afhankelijk van de oppervlakte.
- Overweeg seizoensverhuur. In Nice kan een goed gelegen 2-kamerappartement van 45 m² in het seizoen €1.200 tot €1.800 per week opleveren, oftewel bij een bezettingsgraad van 5 tot 7 weken per jaar een bruto-inkomen van €9.000 tot €12.600.
- Opties voor financiering Een lening van 20 jaar met een vaste rente van 2% resulteert in maandelijkse betalingen van ongeveer € 600 voor een lening van € 140.000. Vergelijk dit met de verwachte huurinkomsten om de nettowinstgevendheid te bepalen.
Overweegt u om onroerend goed in de buurt te kopen, verkopen of erin te investeren? Gouden Plein in Nice Neem contact op met een gespecialiseerd bureau in het stadscentrum voor:
- Gratis en persoonlijke prijsopgave op basis van de staat van het pand.
- Advies over energiezuinige renovatie.
- Informatie over de regelgeving voor seizoensverhuur in Nice.
Makelaarskantoor Nice Carré d'Or Al bijna 20 jaar staan we aan uw zijde in de mooiste buurten van Nice. Kopen, verkopen, seizoensverhuur en investeringen. Gratis taxaties, energiecertificaten, een netwerk van internationale kopers. Concurrerende commissie tussen 5% en 7%, premium service.
Veelgezochte trefwoorden:
Neem gerust contact met ons op. makelaar in het hart van Gouden Vierkant In Nice kunt u onroerend goed kopen of verkopen in deze regio: Cabinet Vogue – Makelaarskantoor Nice Carré d'Or.
U kunt ook al onze appartementen die te koop staan in de Carré d'Or bekijken via deze link: Vastgoedaanbiedingen in het Gouden Plein van Nice.
