Varför lockar Nices Carré d'Or så många köpare?
Beläget i hjärtat av Nice, mellan Promenade des Anglais, Rue de France och Boulevard Victor-Hugo, Carré d'Or Detta område är mycket eftertraktat av köpare (lokalbefolkning, investerare, utländska invånare, parisare som letar efter en pied-à-terre). Det erbjuder en elegant atmosfär, idealiska transportförbindelser, exklusiva butiker och oemotståndlig Belle Époque-arkitektur.
Fastighetsvärden: pris per kvadratmeter, trender och typologier
| Fastighetstyp | Uppskattat genomsnittligt pris per kvadratmeter* | Totalpris (uppskattning) |
|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 7 € - 500 € | cirka 190 000 € – 225 000 € |
| 2 rum (45 m²) | 8 € - 000 € | cirka 360 000 € – 472 500 € |
| 3 rum (70 m²) | 9 € - 000 € | cirka 630 000 € – 850 000 € |
| Lyx (150 m²+) | 11 € - 000 € | cirka 1,65 miljoner euro – 2,17 miljoner euro |
*Dessa uppskattningar är hämtade från annonser och transaktioner som observerats under de senaste 3 till 6 månaderna i Carré d'Or-området i Nice, med minst 120 analyserade fastigheter.
Vad motsvarar dessa priser?
- Exceptionellt läge ett stenkast från stranden, spårvagnar (linje 2 och 3), transporter, eleganta butiker (lyxväskor, haute couture, gallerier).
- Vackra ytor Traditionella byggnader med högt i tak, lister, söderläge.
- Stark uthyrningspotential Bruttohyresavkastning på 5 % till 7 %, eller till och med upp till 9 % för studior.
- konstruktion En renovering av en lägenhet på 50 m² kan kräva en budget på 1 000 till 1 200 euro per m², det vill säga mellan 50 000 och 70 000 euro extra.
Observera att dessa uppskattningar inte på något sätt är en uppskattning. Ingenting ersätter ett besök av en fastighetsmäklare som specialiserar sig på Carré d'Or för att få en konfidentiell och diskret värdering av din fastighet.
Köp- eller investeringsrådgivning
- Lita på rätt mellanhänder Vår byrå har känt till området i 15 till 20 år och specialiserat sig på Carré d'Or i Nice centrum.
- Läs energideklarationen (EPC) noggrant. Gamla fastigheter är ofta listade som historiska monument. D till G En energirenovering (dubbelglas, pannor, isolering) kan kosta mellan 8 000 och 20 000 euro beroende på ytarea.
- Överväg säsongsuthyrning I Nice kan en välbelägen tvårumslägenhet på 45 m² generera 1 200 till 1 800 euro per vecka under säsong, dvs. 5 till 7 veckors boende per år för en bruttoinkomst på 9 000 till 12 600 euro.
- Finansieringsalternativ Ett 20-årigt lån med en fast ränta på 2 % resulterar i månatliga betalningar på cirka 600 euro för ett lån på 140 000 euro. Jämför detta med förväntade hyresintäkter för att fastställa nettolönsamheten.
Funderar du på att köpa, sälja eller investera i fastigheter i närheten? Gyllene torget i Nice Kontakta en specialistbyrå i stadens centrum för:
- Gratis och personlig offert baserad på fastighetens skick.
- Råd om energirenovering.
- Information om regler för säsongsuthyrning i Nice.
Fastighetsmäklarfirman Nice Carré d'Or – I nästan 20 år har vi funnits vid din sida i Nices vackraste stadsdelar. Köp, försäljning, säsongshyra, investeringar. Gratis värderingar, energideklarationer, nätverk av internationella köpare. Konkurrenskraftig provision mellan 5 % och 7 %, premiumservice.
Vanligt sökta nyckelord:
Tveka inte att kontakta vår Fastighetsbyrå i hjärtat av Gyllene torget i Nice för att köpa eller sälja fastigheter i detta område: Cabinet Vogue – Fastighetsbyrå Nice Carré d'Or.
Du kan också välja att se alla våra lägenheter till salu i Carré d'Or genom att följa den här länken: Fastighetsannonser i Nices Golden Square.
