4P Carré d’Or – Rue de la Buffa

Carré d’Or – Appartement idéal pour profession libérale à deux pas de la Promenade des Anglais

Adresse de prestige, visibilité, accessibilité : un cadre de travail à la hauteur de votre activité.

Au cœur du très recherché Carré d’Or, rue de la Buffa, à seulement quelques mètres de la Promenade des Anglais, découvrez cet appartement traversant de 4 pièces offrant un fort potentiel pour l’exercice d’une profession libérale (activité autorisée par le règlement de copropriété).

Son emplacement stratégique constitue un véritable atout pour accueillir une clientèle dans les meilleures conditions : le tramway se trouve à seulement 2 minutes (liaison directe avec l’aéroport et le centre-ville), tandis que commerces, pharmacie, restaurants et services sont accessibles à pied.

Situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence de standing parfaitement entretenue et sécurisée, ce bien offre une organisation idéale pour un cabinet médical, paramédical, juridique, comptable, une activité de conseil ou toute autre profession libérale.

L’appartement se compose actuellement comme suit :

– Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, pouvant facilement être transformée en espace d’accueil ou salle d’attente.
– Trois pièces indépendantes avec rangements, parfaitement adaptées à des bureaux ou salles de consultation, dont une bénéficiant de sa propre salle d’eau.
– Une seconde salle de douche avec WC.
– Des dégagements facilitant la circulation et permettant une réorganisation des espaces selon vos besoins.

En bon état général, ce bien ne nécessite que peu d’aménagements pour être opérationnel. Il peut également être vendu meublé, selon le projet de l’acquéreur, à coût maîtrisé.

Sa configuration permet de créer plusieurs espaces de travail distincts tout en offrant un environnement calme, lumineux et particulièrement agréable pour recevoir une clientèle.

Enfin, sa situation exceptionnelle, à deux pas du mythique hôtel Negresco, en fait également une excellente opportunité pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.

Prix de vente : 449 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Charges mensuelles : 350 €, comprenant l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage et les charges de copropriété.

Taxe foncière : 1 515 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr