L’immobilier à Nice Riquier

Avec sa gare SNCF et sa situation pratique, la quartier Riquier est un secteur particulièrement attractif pour un achat immobilier. Encadré par Saint Roch, le Mont Boron, Saint Jean d’Angely, Le Port et la République, le quartier Riquier est connu pour ses offres immobilières intéressantes et parfois plus abordables que dans l’hyper centre de Nice.

Le quartier Riquier doit sa renommée à son évolution récente. Bénéficiant du développement du secteur du Port avec ses commerces et ses restaurants, Riquier a opéré une métamorphose de ses habitants en moins de 50 ans. Anciennement considéré comme un quartier presque “populaire” (dans le bons sens du terme), il est aujourd’hui dopé par sa proximité avec le secteur du Port et la ligne 2 du Tramway.

Pourquoi le quartier de Riquier, à Nice, suscite-t-il l’intérêt ?

Niché au nord-est du centre-ville, le quartier Riquier est en plein renouveau. Très bien desservi (tram Ligne 2, bus, accès autoroute A8-Est), il combine prix attractifs, projets urbains porteurs et ambiance de quartier en pleine ébullition — idéal pour primo-accédants, jeunes familles ou investisseurs débutants.

Estimations des prix au m² dans le quartier Riquier

Type de bien	Prix m² moyen estimé*	Prix total (estimation)
Studio (25 m²)	4 500 € – 6 000 €	env. 112 500 € – 150 000 €
2 pièces (45 m²)	5 000 € – 7 500 €	env. 225 000 € – 337 500 €
3 pièces (70 m²)	5 500 € – 8 500 €	env. 325 000 € – 595 000 €
4 pièces ou plus (100 m²)	5 800 € – 9 000 €	env. 450 000 € – 900 000 €

*Basé sur un échantillon d’environ 70 à 100 annonces publiées ces 6 derniers mois et transactions de notrer agence ainsi que d’informations issues de sites immobiliers locaux et observations terrain.

Ce qui fait la force de Riquier

Tarifs compétitifs : en moyenne 30 % à 40 % moins chers que le centre-ville (Vieux-Nice, quartier des Fleurs…), ce qui offre un excellent point d’entrée sur Nice.
Développement urbain actif : plusieurs opérations de rénovation et constructions neuves sont en cours, avec des prix en VEFA à partir de 5 800 €/m² (source estimée).
Bonne rentabilité locative : environ 7 % à 11 % brut pour les petites surfaces (studios et 2 pièces), notamment grâce à la demande de logements étudiants et jeunes actifs.
Confort familial : espaces verts alentour (Place Arson, Jardin Normandie Niemen), écoles, caserne de pompiers Fodéré, rues commerçantes de proximité.

Pourquoi faire appel au Cabinet vogue ?

20 ans de savoir-faire combinés — notre équipe connaît le quartier dans ses moindres recoins, chemins, pépites cachées.
Estimation ultra-précise : nous analysons les transactions récentes, l’état de chaque bien, l’exposition, pour fournir une estimation fiable à ± 2 %.
Accompagnement sur-mesure : depuis la visite pour l’estimation jusqu’à la signature chez le notaire, nous sommes là à chaque étape.
Taux de commission maîtrisé : entre 5 % et 7 %, selon le type de bien et le prix du bien.
Conseils pratiques :
- Prévoyez jusqu’à 900 € du m² pour rénover une cuisine ou salle de bain ancienne — par exemple, une rénovation complète pour un 50 m² pourrait demander 20 000 € environ.
- Une bonne isolation + double vitrage, surtout sur bâtiments des années 30–50, peut réduire jusqu’à 30 % la facture de chauffage — budget indicatif : 7 000 €–12 000 € de travaux.
- Pour la location : un studio rénové peut rapporter 750 €–950 € par mois en location classique, ou 80 €–100 € la nuit en location courte durée (hors pics de 14 Juillet, Carnaval, etc.).