Pourquoi le Carré d’Or de Nice attire-t-il tant d’acheteurs?
Situé en plein cœur de Nice, entre la Promenade des Anglais, la rue de France et le boulevard Victor-Hugo, le Carré d’Or est une zone très prisée par les acheteurs (locaux, investisseurs, résidents étrangers, parisiens en quête d’un pied-à-terre). On y trouve une ambiance élégante, une desserte idéale, des commerces haut de gamme et une architecture Belle Époque irrésistible.
Valeurs immobilières : prix au m², tendances et typologies
| Type de bien | Prix m² moyen estimé* | Prix total (estimation) |
|---|---|---|
| Studio (25 m²) | 7 500 € – 9 000 € | env. 190 000 € – 225 000 € |
| 2 pièces (45 m²) | 8 000 € – 10 500 € | env. 360 000 € – 472 500 € |
| 3 pièces (70 m²) | 9 000 € – 13 000 € | env. 630 000 € – 850 000 € |
| Luxe (150 m²+) | 11 000 € – 15 500 € | env. 1,65 M € – 2,17 M € |
*Ces estimations sont tirées d’annonces et de transactions observées dans les 3 à 6 derniers mois dans le secteur du Carré d’Or de Nice, avec un minimum de 120 biens analysés.
À quoi correspondent ces prix?
- Emplacement d’exception : à deux pas de la plage, des tramways (Lignes 2 et 3), des transports, des commerces chic (sacs de luxe, haute couture, galeries).
- Belles surfaces : immeubles traditionnels avec hauts plafonds, moulures, orientation plein sud.
- Potentiel locatif fort : rendement locatif brut de 5 % à 7 %, voire jusqu’à 9 % pour les studios.
- Travaux : un appartement de 50 m² à rénover peut nécessiter un budget de 1 000 € à 1 200 € du m², soit entre 50 000 € et 70 000 € en plus.
Attention, ces approximations ne sont en aucun cas une estimation. Rien ne remplace la visite d’un agent immobilier spécialiste du Carré d’or afin d’obtenir la valeur de votre bien, de manière confidentielle et discrète.
Conseils d’achat ou d’investissement
- S’appuyer sur les bons intermédiaires : Notre agence connaît le quartier depuis 15 à 20 ans, spécialisé dans le Carré d’Or, Nice centre-ville)
- Bien lire le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : les biens anciens sont souvent classés D à G ; une rénovation énergétique (double vitrage, chaudières, isolation) peut coûter entre 8 000 € et 20 000 € selon la surface.
- Penser à la location saisonnière : à Nice, un 2-pièces de 45 m² bien situé peut générer 1 200 € à 1 800 € par semaine en saison, soit 5 à 7 semaines d’occupation par an pour un revenu brut de 9 000 € à 12 600 €.
- Options de financement : un emprunt sur 20 ans à 2 % Taux fixe donne des mensualités d’environ 600 € pour un prêt de 140 000 €. Comparer avec les loyers attendus pour identifier la rentabilité nette.
Vous envisagez d’acheter, de vendre, ou d’investir dans l’immobilier près de Carré d’Or à Nice ? Contactez une agence spécialisée en centre-ville pour :
- Estimation gratuite et personnalisée selon l’état du bien.
- Conseils en rénovation énergétique.
- Informations sur la réglementation location saisonnière à Nice.
Agence Nice Carré d’Or Immo – Depuis presque 20 ans à vos côtés dans les plus beaux quartiers de Nice. Achat, vente, investissement locatif saisonnier. Estimation gratuite, diagnostics énergétiques, réseau d’acquéreurs étrangers. Commission compétitive entre 5 % et 7 %, service haut de gamme.
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